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28 Fév

Votre agence immobilière à Charny fait le point sur les critères qui valorisent un bien !

Emplacement, année de construction, balcon, extérieur… Ces critères impactent-ils le prix d’un logement ? Votre agence immobilière à Charny fait le point avec une étude de Meilleurs Agents.

Situation géographique en centre-ville
Le prix d’un appartement est plus élevé de +4,9% s’il est en cœur de ville. Cet écart est en revanche nettement moins marqué pour les maisons (seulement +1,9%).

Époque de construction
En termes d’impact sur le prix, c’est l’époque de construction d’un appartement qui l’emporte. Ainsi, comparativement à un logement bâti entre 1946 et 1971, un même bien construit après 2004 se vend en moyenne 17,3% plus cher.

Si les appartements les plus récents profitent des qualités de leur « jeunesse » (meilleure isolation thermique et phonique notamment) pour expliquer leurs tarifs plus élevés, les plus anciens jouent de leur charme pour faire grimper leur prix (+7,3% pour un immeuble construit entre 1800 et 1914 par rapport à une construction faite entre 1946 et 1971).

Tout comme pour les appartements, la date de construction d’une maison constitue la caractéristique de valorisation la plus importante. Et, là encore, des variations fortes se font sentir entre les périodes avec une prime cette fois-ci aux constructions les plus anciennes. Ainsi, la valeur d’une maison bâtie avant 1800 est en moyenne 15,2% plus élevée au m² que celle d’une maison construite entre 1946 et 1971. Parmi les principales explications : leur rareté, leur cachet et leur charme historique. Pour autant, répondant aux dernières normes en matière environnementale et énergétique, les constructions les plus récentes n’ont pas grand-chose à leur envier. Par rapport à leurs homologues érigées durant les Trente Glorieuses, les maisons sorties de terre après 2004 se vendent 13,4% plus cher.

Quid de la présence d’un balcon ?
La présence d’un balcon ou d’une terrasse fait partie des caractéristiques les plus valorisantes pour un appartement : +9,6% L’existence d’un espace extérieur se fait également ressentir sur le prix de vente des maisons : +4,5%.

O.D. / MySweetProd © Adobe Stock

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1 commentaire pour “Votre agence immobilière à Charny fait le point sur les critères qui valorisent un bien !”

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FrAmE30 avril 21, 2022

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